Дольщики ИвДСК
Участники долевого строительства Ивановской ДСК, СУ-155
📆19/09/17 в 🕐22:12
▶️ http://dsa.ivanovoobl.ru/news/dolshhikam-oao-dsk-2/ - Арбитражным судом Ивановской области удовлетворено требование арбитражноо управляющего ОАО "ДСК" о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
...лед тронулся...
▶️ Новость Как СУ-155 кинула город Иваново на детский сад с поликлиникой

Ивановский градоначальник Владимир Шарыпов с претензиями оказался.

Раскрываются все новые подробности «инвестиций» лужковско-меневских друзей в город Иваново. Они довольно забавные с высоты прошедших лет, хотя, ивановская мэрия именно сейчас наконец-то потребовала компенсации за неисполненные инвестиционные соглашения.

О чем думали раньше – вопрос риторический.

Администрация города Иванова в лице комитета по управлению городским имуществом потребовала через суд 304,5 млн рублей не с кого-нибудь, а с банкрота – ОАО «Ивановская домостроительная компания». Речь идет об инвестиционных соглашениях 2006 года, заключенных ивановской мэрией с московским ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «Верхне-Волжская ИСК» или «ВВИСК»).

«ВВИСК» уже давно не существует. Компания была ликвидирована еще в 2010 году путем присоединения к ОАО «Ивановская домостроительная компания», которая и является правопреемником. Кстати говоря, сайт «ДСК» расположен по весьма говорящему адресу «vvisk.ru».

«ВВИСК» – это часть балакинской СУ-155. Несмотря на формальное присоединение к «ДСК», на самом деле, это «ВВИСК» поглотила ивановскую «ДСК».

Суть инвестиционных соглашений в следующем:

1. Выполнить инвестиционные условия, установленные постановлением главы города Иванова от 21.12.2006 № 3701 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, Кохомское шоссе, на инвестиционных условиях для комплексного освоения в целях жилищного строительства», в том числе выполнить строительство детского сада на 240 мест и после ввода в эксплуатацию безвозмездно передать в муниципальную собственность города Иванова

2. Выполнить инвестиционные условия, установленные постановлением главы города Иванова от 21.12.2006 № 3701 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, Кохомское шоссе, на инвестиционных условиях для комплексного освоения в целях жилищного строительства», в том числе выполнить общестроительные и специальные работы по строительству учебного корпуса начальных классов, пристроенного к гимназии № 44, расположенного по адресу: Кохомское шоссе, 29, рассчитанного на 250 мест и безвозмездно передать в муниципальную собственность города Иванова

3. Выполнить инвестиционные условия, установленные постановлением главы города Иванова от 09.06.2006 № 1599 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в районе улицы Кудряшова (микрорайон «Московский» – ред.) на инвестиционных условиях для комплексного освоения в целях жилищного строительства», в том числе выполнить общестроительную часть помещения под поликлинику и передать в собственность города Иванова.

Понятно, что ничего этого выполнено не было. Ивановская мэрия подсчитала, что стоимость непостроенных объектов составляет 304,5 млн рублей. И после того, как уже всех и след простыл, а «ДСК» объявлена банкротом, администрация города обратилась в суд. Причем настроена очень решительно.

Арбитражный суд уже отказал администрации во включении данных требований в реестр кредиторов ивановской «ДСК». Обоснований два. Во-первых, срок давности закончился еще в 2012 году.

Во-вторых, условия инвестиционных соглашений составлены таким образом, что на самом деле никаких юридических обязательств на ЗАО «Верхне-Волжская ИСК» и ОАО «ДСК» они не налагали!

Однако ивановская мэрия не согласна с этим и обжаловала решение Арбитражного суда Ивановской области во Второй арбитражный апелляционный суд в Кирове. Рассмотрение жалобы назначено на 10 июля 2017 года.

И чего теперь по судам бегать? Надо Михаилу Меню звонить – это ведь он ручался за СУ-155, которое не только дома, но и соцкультбыт ивановцам построит. Правда, и с домами не совсем гладко вышло.

Ничего теперь ни от кого не добьешься. Но как могло быть весело, если бы мэр Шарыпов взялся через день названивать господину Меню и троллить его: ну, когда, Михал Саныч, детсад с поликлиникой построишь?

▶️ Новость В Иваново готовятся к вводу в эксплуатацию три дома «СУ-155»

8 июня старший вице-президент банка «Российский капитал» Олег Бетин посетил объекты «СУ-155» в городе Иваново, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца июня 2017 года.

Олег Бетин провел осмотр домов по адресам: ул. Рабфаковская, д. 38, мкр. Рождественский, Литер-1, мкр. Сухово-Дерябихский, литер 1, корп. Б. Сейчас на этих объектах проходят итоговые проверки, работают  комиссии, строители устраняют выявленные недоделки. «Работа ведется достаточно активно, наращиваются темпы. В данный момент ведутся работы по  благоустройству: нужно осуществить озеленение придомовой территории, высадку деревьев, положить асфальт» - прокомментировал старший вице-президент банка «Российский капитал».

 

По окончании проверки домов, в офисе ОАО «ИДСК» (застройщик, входящий группу компаний «СУ-155») состоялась ежемесячная встреча с инициативной группой участников долевого строительства, в которой приняли участие представители Департамента строительства и архитектуры Ивановской области, компании ООО «РК Строй» и АО «Стройиндустрия-Холдинг».  С дольщиками обсудили текущую ситуацию на строительных площадках, ответили на все интересующие вопросы и выслушали пожелания. Олег Бетин уточнил: «Для завершения работ выделено необходимое количество денег, графики строительно-монтажных работ соблюдаются. Без сомнений, мы справимся с поставленной перед нами задачей и сдадим все дома вовремя».

В городе Иваново ОАО «ИДСК»  не достроило 12 многоэтажных домов, в которых продано более 3000 квартир. С декабря 2015 года, после того, как банк «Российский капитал» начал финансировать завершение строительства жилых объектов «СУ-155», в городе Иваново введено в эксплуатацию пять жилых домов (2 – посекционно). Ввод в эксплуатацию еще 3 домов запланирован на 2017 год, также в 2017 году будут введены в эксплуатацию оставшиеся секции на ул. Рабфаковской, вл. 38 и в мкр. Сухово-Дерябихинский лит. 1Б. Еще 4 дома будут введены в эксплуатацию в 2018 году.

▶️ Новость Собрания участников строительства ОАО «ИДСК» в городе Иваново

27 и 28 мая 2017 года в г. Иваново состоятся собрания участников строительства. На повестке дня будет поставлен вопрос об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства многоквартирных жилых домов, находящихся по следующим адресам:

 

1)      г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 41 (строительный адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Рабфаковская, д. 38) блок секции 4-6 – 27 мая 2017 года, 12:00 (регистрация с 9:00 до 11:59 часов);

2)      г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 41 (строительный адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Рабфаковская, д. 38) блок секции 7-10 – 27 мая 2017 года, 17:00 (регистрация с 14:00 до 16:59 часов);

3)      г. Иваново, мкр. Московский, дом 14А, корпус 2 (строительный адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Кудряшова) – 28 мая 2017 года, 12:00 (регистрация с 9:00 до 11:59 часов).

 

Уважаемые участники строительства, если ваши квартиры находятся по вышеуказанным адресам, просим вас посетить собрания, которые пройдут по адресу: г. Иваново, проспект Ленина, д. 114, "Центр культуры и отдыха города Иванова" в строго указанные дату и время.

Проведение собрания участников строительства является обязательным для оформления права собственности на квартиру, просим не игнорировать участие в нем.

 

Для участия в собрании при регистрации необходимо представить следующие документы.

Для физического лица: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Для представителя физического или юридического лица: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; доверенность на участие в созываемом собрании участников строительства с правом голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания участников строительства, оформленную в соответствии с требованиями ст. ст. 185, 186 ГК РФ.

В доверенности должно быть указано право представителя на участие в деле о банкротстве ОАО «ДСК» (ИНН 3728000058, дело № А17-4841/2015 Арбитражный суд Ивановской области), включая право на участие в собраниях кредиторов, собраниях участников строительства с правом голоса.

Для руководителя (лица, осуществляющего полномочия иного органа управления) юридического лица: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия лица как руководителя или иного органа управления организации (выписка из Устава юридического лица, действующий приказ о назначении лица на соответствующую должность и т.п.).

▶️ Новость Ивановская ДСК наращивает темпы строительства

16 мая в офисе ОАО «ИДСК» состоялась ежемесячная встреча с инициативной группой участников долевого строительства. В обсуждении текущих вопросов приняли участие начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области Юрий Тростин, заместитель генерального директора ООО «РК Строй» Валерий Сарокваша и генеральный директор компании-застройщика АО «Стройиндустрия-Холдинг» Владислав Власов.

В настоящий момент на всех объектах Ивановской ДСК развернуты строительно-монтажные работы, финансирование выделено в полном объеме. Застройщик успешно выполнил ранее поставленную задачу по увеличению темпов строительных работ и количества рабочих на площадках. Во втором квартале 2017 года в городе Иваново планируется сдать в эксплуатацию три жилых дома: в мкрн. Рождественский, корп. 1, на улице Рабфаковской, д 38, 1,2 секции, и в мкрн. Сухово-Дерябихском, литер 1, корп Б.

Кроме того, представителям инициативной группы дольщиков напомнили, что 27 и 28 мая в г. Иваново состоятся собрания участников долевого строительства ОАО «ИДСК», на которых будут приниматься решения о передаче квартир в собственность.

В Ярославской области к вводу в эксплуатацию готовятся два корпуса в первом микрорайоне Дядьково - литер 43 и 40. В настоящее время начались работы по благоустройству территории, прилегающей к домам.

В штабе строительства в Костроме застройщик проинформировал о текущей ситуации на объектах в микрорайоне «Волжский берег», ул. Магистральная, литер 11 и литер 8. В июне 2017 года литер 11 будет достроен и введен в эксплуатацию, на литере 8 будет начат монтаж панелей.







▶️ громов тупо сидел и ржал, говорил там народу больше возмущаться будет, вот и весь алфавит
▶️ Новость Путин рассказал, когда введут в строй все недостроенные объекты СУ-155 С.-ПЕТЕРБУРГ, 3 апр – РИА Новости.
Все недостроенные объекты СУ-155 должны быть введены в строй в 2018 году, правительство держит этот вопрос на контроле, сказал президент РФ Владимир Путин на медиафоруме ОНФ.

"Она (проблема) рассматривалась и на правительстве, и у председателя правительства, и у его заместителей. В целом правительство держит на контроле это, и я смотрю, что происходит. В 14 регионах не достроены дома, и люди остались и без денег, и без жилья, за прошлый год в 10 уже построены. Но объемы незавершенного строительства в оставшихся регионах достаточно большие, часть должна быть закончена в этом году, и все должно быть исполнено в 2018 году. Контроль соответствующий мы здесь обеспечим", — сказал Путин.
Президент отметил, что изначально проблема возникла из-за недостаточного законодательного регулирования сферы долевого строительства.
"Я уже не говорю про жуликов, бывает часто и целый ряд объективных обстоятельств не учитывается застройщиками, и они попадают в трудную финансовую ситуацию, есть еще и жульничество наряду с этим… Изначально все это можно было ограничить, и такую форму возведения жилых домов запретить и все. Но посчитали в свое время, что если ограничить возможности привлечения средств граждан, их участия в этой работе, то тогда строительный сектор не будет так развиваться, как он в последние годы развивался…. под эту сурдинку и недоурегулировали эти вопросы", — сказал президент.
Он отметил, что в прошлом году правительством было принято решение и внесены изменения в действующее законодательство.
"Что является сутью этих изменений? Сутью является то, что к самим застройщикам применяются более строгие требования, в том числе и по их капиталу, увеличивается контроль за движением средств и… создается с 1 января этого года механизм гарантий для граждан, для вкладчиков. Это фонд, он является государственным, но создается за счет как раз строительных компаний", — сказал Путин.
"Изначально можно было это сделать, но тоже люди с, так скажем, люди с либеральными взглядами экономическими говорили, что это делать нельзя, потому что это будет утяжелять весь процесс, наши строительные компании не в состоянии будут туда вкладывать средства, это будет отвлекать их финансовые ресурсы. Но на самом деле, на мой взгляд, лучше уж меньше да лучше. И гарантировать нужно права граждан, и нельзя злоупотреблять их доверием. Эти механизмы во всем мире известны, их давно надо было применить и у нас", — подытожил президент.
▶️ Новость Арест со счетов АО «Стройиндустрия-Холдинг» снят17.03.2017 17 марта состоялось судебное заседание по изменению обеспечительных мер в виде ареста счетов АО «Стройиндустрия-Холдинг». Судом принято решение о снятии ареста со счетов организации. Подрядчик продолжает работу в нормальном режиме. Программа завершения строительства объектов ОАО «ДСК» реализуется в ранее заявленные сроки.

Напомним, что арест на счета АО «Стройиндустрия-Холдинг» был наложен в рамках судебного разбирательства между подрядчиком и застройщиком ООО «Верамарк». ООО «Верамарк» инициировал судебное разбирательство, действуя в защиту прав своих дольщиков, в связи с тем, что ОАО «ДСК» и АО «Стройиндустрия-Холдинг» не в полном объеме выполнили обязательства по строительству многоквартирного дома № 213 по ул. Лежневская города Иваново (ЖК «Зеленая роща»).

АО «Стройиндустрия-Холдинг» и ООО «Верамарк» продолжают переговоры в поисках компромисса. Региональное правительство держит ситуацию на контроле и призывает стороны к выработке механизма, который позволит достроить ЖК «Зеленая роща» и не увеличит сроки реализации программы завершения строительства домов ОАО «ДСК».
▶️ Новость Судебное разбирательство ООО «Верамарк» и АО «Стройиндустрия-Холдинг» не влияет на ход строительства объектов ОАО «ДСК» Судебное разбирательство ООО «Верамарк» и АО «Стройиндустрия-Холдинг» не влияет на ход строительства объектов ОАО «ДСК»
Строительство объектов ОАО «ДСК» ведется в прежнем режиме. Ни работа завода, ни работа подрядчиков не остановлены. Предприятие обеспечено необходимыми ресурсами. Привлекаемые к строительству субподрядные организации осознают социальную значимость процесса строительства объектов ОАО «ДСК» и то, что работы будут оплачены, в связи с чем продолжают работу.

Отметим, что ООО «Верамарк» не преследует цели сорвать программу достроя объектов СУ-155 в Ивановской области. Застройщик законно защищает интересы своих дольщиков. При этом спор двух хозяйствующих субъектов не сможет привести к срыву программы завершения строительства объектов СУ-155. В настоящее время ООО «Верамарк» и АО «Стройиндустрия-Холдинг» ищут решение, которое позволит не нарушить интересы ни одной из сторон. 15 марта состоялось судебное заседание по изменению обеспечительных мер, однако решение не было принято. Следующее заседание назначено на 17 марта.
▶️ Новость Строительство домов ИвДСК может быть остановлено из-за «Верамарка»

Счета Стройиндустрии-Холдинга арестованы

В распоряжении редакции портала «Слухи и факты» оказался документ, исходя из которого можно предположить, что даже новые графики достройки домов «Ивановской ДСК» могут оказаться под угрозой. Оказывается, ООО «Верамарк» (застройщик ЖК «Зеленая роща» на ул. Лежневской, подрядчиком которого также была «ИвДСК» и у которого тоже возникли серьезные проблемы с достройкой и дольщиками) переуступил долг ДСК (на сегодняшний день эти обязательства перешли к АО «Стройиндустрия-Холдинг») в размере 58 млн рублей гражданину Миновичу М.М., а тот обратился в суд с требованием наложения обеспечительных мер, проще говоря – ареста счетом предприятия-должника. В результате был арестован, в том числе, расчетный счет, на который перечисляются деньги «Российского капитала» на достройку домов «Ивановской ДСК», а значит, финансирование работ по завершению строительства объектов ДСК заблокировано.
Напомним, что ООО «Верамарк» не вошел в госпрограмму достроя объектов «СУ-155». Таким образом, эта компания является обычным кредитором ОАО «Ивановская ДСК».
Вот текст документа в некотором сокращении:

«ООО «Верамарк»
153035, г. Иваново, пр. Ленина, 12-Б
Копии:
Заместителю Председателя
Правительства Ивановской области,
руководитель Комплекса развития
инфраструктуры Ивановской области
Громову М.Е.
153000, г. Иваново, ул. Пушкина, 9
Департамент строительства и
Архитектуры Ивановской области
г. Иваново, ул. Театральная, д. 16
Миновичу М.М.
 
В соответствии с договором подряда № 1 от 03.06.2014 г. ОАО «ДСК» обязалось осуществить возведение коробки здания по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, 213. Однако, в связи фактической невозможностью исполнения принятых обязательств и введением процедуры банкротства – наблюдение, АО «СИХ» учитывая длительные хозяйственные связи 01.02.2016 г. и с целью завершения строительства заключило соглашения о перевод прав и обязанностей по вышеуказанному договору, вследствие чего обязательства перешли на АО «СИХ». Однако, учитывая неопределенность с реализацией программы достроя и отсутствия финансирования работы были приостановлены со второго полугодия 2016 г.
15.02.2017 г. в правительстве Ивановской области состоялось совещание по вопросам выполнения обязательств ОАО «ДСК» перед ООО «Верамарк» и ООО «Ивстройинвест».
<…>
При этом сторонами были согласованы сроки формирования позиции до 31.03.2017 г., что было вызвано, во-первых пожеланиями ООО «Верамарк» о необходимости принятия конкретных решений не позднее 01.04.2017 г., а также теми обстоятельствами, что и в АО «Стройиндустрия-Холдинг» и в ОАО «ДСК», являвшемся подрядчиком по договору подряда № 1 от 03.06.2014 г., в декабре-феврале месяце произошли значительные кадровые изменения, включая смену руководителей предприятий, а также руководителей подразделений, вследствие чего требовалось время для обобщения имеющейся информации и представления ее органам управления АО «СИХ» и ОАО «ДСК».
<…>
Однако, 02.03.2017 г., то есть за 15 дней до согласованной сторонами даты взаимного обмена документами и за 28 дней до согласованной всеми сторонами совещания даты принятия управленческих решений от ООО «Верамарк» поступило письмо исх. № 01-03 от 01.03.2017 г., которое фактически исключает организацию какого-либо взаимодействия в рамках взаимоотношений АО «СИХ» и ООО «Верамарк» в связи с фактическим расторжением договора, последствиями чего является невозможность АО «СИХ» продолжения сотрудничества с ООО «Верамарк» в рамках ранее заключенного договора.
Несмотря на получение указанного письма и, руководствуясь согласованными ранее решениями АО «СИХ» при участии представителей ОАО «ДСК» и представителей ООО «Верамарк» 03.03.2017 г. были проведены переговоры, по итогам которых было достигнуто соглашение и замораживании претензий ООО «Верамарк» к АО «СИХ» до 25.03.2017 г.
Однако, несмотря на достигнутую договоренность 07.03.2017 г. сотрудниками Фрунзенского РОСП УФССП России по Ивановской области были исполнены обеспечительные меры Фрунзенского районного суда г. Иваново, по иску Миновича М.М. к АО «СИХ» в связи с уступкой ООО «Верамарк» Миновичу М.М. прав требования к АО «СИХ», вытекающих из договора подряда № 1 от 03.06.2014 г. и соглашения о перевод прав и обязанностей от 01.02.2016 г.
В результате вышеуказанных действий Миновича М.М. в настоящее время остановлены все виды платежей, осуществляемых АО «СИХ», что приводит к невозможности выполнения любых работ в рамках программы достроя объектов ОАО «ДСК», при этом обращаю внимание, что документы о применении обеспечительных мер были направлены в суд 02.03.2017 г. (то есть за один день до проведения переговоров, на момент проведения которых ООО «Верамарк» располагало информацией принятии обеспечительных мер и при этом согласовало замораживание претензий до 25.03.2017 г.), а 03.03.2017 г. судом в полном объеме было удовлетворено заявление Миновича М.М. о применении обеспечительных мер.
Также особо отмечаю, что обеспечительные меры применены Фрунзенский районным судом г. Иваново и ФССП России, в том числе, в отношении специального счета, открытого в рамках государственного финансирования программы достроя объектов группы компаний АО «СУ-155», таким образом, вышеуказанными действиями Минович М.М. фактически препятствует реализации действия государственной программы и ограничивает права более 5000 участников долевого строительства.
Действия ООО «Верамарк» направлены исключительно на воспрепятствование хозяйственной деятельности АО «СИХ» и, как следствие причинение ущерба интересам более чем 5000 участников долевого участия. Также вызывает появление различных домыслов оперативность принятия обеспечительных мер и осуществления действий судебных приставов по их исполнению, т.к. обеспечительные меры приняты 03.03.2017 г., а в течение одного предпраздничного дня (07.03.2017 г.), что исключало принятие каких-либо законных методов противодействия со стороны АО «СИХ», Службой судебных приставов выполнен комплекс мер по обеспечению ареста имущества и расчетных счетов.
В настоящее время ООО «Верамарк» в противоречии с ранее достигнутыми договоренностями предъявляет ультиматум о гарантировании выплаты не только задолженности по договору подряда в сумме более 58 млн. рублей, но и процентов (штрафов) в сумме более 23 млн. рублей, до указанного момента ООО «Верамарк» не намерено принимать мер по отмене обеспечительных мер по аресту денежных средств на р/счетах АО «СИХ».
В ходе оценки расходов АО «СИХ» на завершение работ по возведению коробки жилого дома по адресу: ул. Лежневская, 213 установлена ориентировочная сумма расходов из расчета 25-30 млн. рублей, таким образом, предложение ООО «Верамарк» и Миновича М.М. о предоставлении гарантий выплаты 81 млн. рублей несоразмерны с фактическим объемом затрат. В условиях же ареста р/счетов АО «СИХ» лишено какой-либо возможности осуществлять приобретение строительных материалов и, соответственно их отгрузку в том числе в адрес ООО «Верамарк», в связи с чем до момента отмены обеспечительных мер, не представляется возможным осуществление каких-либо действий со стороны АО «СИХ».
Учитывая вышеизложенное, предлагаю:
Принять меры об отмене обеспечительных мер, в срок до 15.03.2017 г.
Непринятие мер по отмене обеспечительных мер исключает проведение переговоров о возможности дальнейшего сотрудничества.
О результатах рассмотрения настоящего обращения прошу уведомить письменно.

Генеральный директор  Власов В.В.»
X